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人大代表:推进资产证券化 促进住房租赁市场发展

2019-07-11 08:36:39 来源:胡集普里网 作者:网站编辑 阅读:3256次

房地产投资信托(RealEstateInvestmentTrusts),即REITs,是一种通过发行股份或收益凭证汇集资金,将来自房地产物业的投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金。投资标的通常是能够提供稳定租金回报的房地产项目。基础物业类型多样,包括办公、服务式公寓、工业物流、酒店、零售、商业综合体等。

鉴于此,可从以下几方面做创新探索:

葛海程:对,我们这次不光它要能来,而且还要代表海军的荣誉感和责任感,能够激励官兵,所以我们这次选择的舰艇都是有代表性的。我们的舰艇有的执行过也门撤侨,有的多次执行过亚丁湾护航任务,还有的执行过环球航行,选这种具有历史代表性的舰艇参加我们这次海军七十周年的庆典。

此次意见再次强调,各地要根据城乡居民收入增长情况,合理确定和调整城乡居民基本养老保险缴费档次标准,供城乡居民选择。

土地增值税在REITs产品架构下递延缴纳。

增值税设立环节简化不征收条件,运营环节仍按5%简易征收。

除此之外,在前一阶段发布的减持规则中,也已规定上市公司因涉嫌证券期货违法犯罪,在被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查期间,以及在行政处罚决定、刑事判决作出之后未满6个月的,上市公司大股东不得减持股份。

李晓林(全国人大代表、中华思源工程扶贫基金会副理事长兼秘书长)

中华秋沙鸭分布区域狭窄,繁殖地在中国长白山沿小兴安岭到俄罗斯远东地区,越冬地主要在中国长江中下游以南,春季会向北迁徙。

每当看到路边的共享单车,广州的周女士都会想起,自己在“小鸣单车”里还有199元的押金没有退回来。“199元虽然不多,但毕竟是自己的权益”。

我国目前发行的类REITs产品同成熟市场REITs产品与国际相比在交易结构、税负水平、运营方式收入来源、收益分配方式、募集范围等方面存在一定差异。目前世界范围内已经推出REITs的国家,均在第一支REITs发行之前一到三年,就已经有针对REITs的专项法律法规出台。我国至今并未单独对REITs产品制定相关税收优惠政策。在现有税收法规下,如果成立公司制的REITs,将不可避免会遇到双重征税的问题。

专家认为,运营商应将“实名制”的实施当做自身转型升级的机遇。“在运营商的数据库里,大量非实名或者‘伪实名’的用户数据降低了运营商所掌握的大数据质量,需通过严格的实名制将现在的信息孤岛打通,通过高质量的数据分析提供精准便捷的客户服务,参与‘互联网+’时代的市场竞争。”李易说。(“新华视点”记者高亢、罗政、冯璐、李峥巍)

Wind数据显示,凌钢股份2012年获得政府补助金额5.08亿元,2013年为4.4亿元,2014年为2592万元,2015年为8.05亿元,2016年为1516万元,累计约18亿元。

数据显示,2018年“长安号”国际货运班列已开行1235列,开行数量、货运总量、重载率居全国第一。随着西安成功获批临空经济示范区和跨境电商综合试验区,西安机场获批行使“第五航权”,全市进出口总值首破三千亿,达到3303.87亿元;保持29.6%的快速增长,连续11个月位列副省级城市第一。

在中美经贸磋商遭遇分歧之时,中俄双方为何要提升两国关系定位?对此,耿爽的回应非常值得回味——当今世界正处于百年未有之大变局,不稳定性不确定性上升,作为两个具有全球影响的大国,中俄肩负着促进世界和平与发展的特殊责任。在此形势下,赋予中俄双边关系新的定位和内涵,既是历史的传承,也是时代的召唤,既是双方的选择,也是各方的期盼,具有特殊重要意义。

随着我国城镇化的高速发展,住房租赁成为解决城市新市民和中低收入者住房问题的重要手段。在大中型城市,住房租赁需求的增长与住房租赁市场发展不规范、不充分的矛盾还很突出,成为影响城市可持续发展的一个重要问题。

按照实质重于形式的原则,建议对于《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目,在进行REITs操作、资产转移至新设项目公司后,继续沿用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

美联社称,巴基斯坦反恐部门官员乌马尔·基塔布说,巴当局正在调查亚斯兰·阿初是否在印度,他被认为是这次袭击事件的策划者。此前,“俾路支解放军”声称对事件负责。基塔布指该组织受到“敌对国”的支持。法新社称,“敌对国”说的是印度。

王宁有一种对北京的“亲热劲儿”。他是在北京长大的,当他走在西城区的大街小巷,和老街坊打招呼时,浑身都透出一种“草根”情怀。

雄安将来的目标之一是建设绿色智慧新城,建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。据一位接近规划的知情人士透露,未来整个新区的碳排放将接近于零排放,能源将主要以风电、水电等清洁能源为主,行驶的汽车将采用新能源技术。

我国现有的以个人住房租赁为主体的分散性租赁存在着房源分散、管理难度大等突出问题,推进资产证券化,促进住房租赁市场发展是一条可行之路。

日前,安徽宿州男子刘某某在徐州做胸腔手术,出院第二天右肾“失踪”的报道被多家网络媒体转载,引起广泛关注。5日下午,徐州医学院附属医院针对此事件发表声明,称该报道内容严重失实,并附有两张术后CT复查均显示右肾存在。当晚,徐州市卫计委也对此回应:已经成立专门的调查组进驻徐医附院,调查右肾"失踪"谜团。

当前实践中,REITs产品下的项目公司通过资产重组取得的不动产,同样被视为在2016年5月1日后取得,适用11%销项税率。对于租赁住房及其他各类商业地产而言:若其适用财税〔2016〕36号文规定不征收增值税,则项目公司无法取得进项税票,且其固有的成本费用结构导致其难以取得运营期间足够的进项税额与之抵扣,在此情形下项目公司的实际增值税负担会明显高于5%,从而降低投资人收益。

建议对拟发行REITs产品的房地产企业暂缓征收土地增值税,当原始权益人对外转让权益性份额,或REITs产品对外市场化处置资产或对应项目公司股权时,原始权益人再按照原计税基础补缴相应土地增值税款。

此外,还可尝试对租赁住房等国家鼓励民生领域REITs项目适用低税率,设立环节递延缴纳所得税,免征印花税,运营环节减免征收所得税等措施。

集中租赁、自持性租赁等机构租赁模式是未来大中型城市住房租赁的发展趋势,在这个过程中,土地、金融、税收和法律相关政策措施配套支持,相信当前发展中遇到的瓶颈必能突破。

作为一种新兴的结构化融资工具,REITs不仅可以为房地产市场提供传统融资途径之外的融资手段,优化房产企业资产负债结构,使其实现“轻资产”运营,也可以丰富资本市场投资产品,为众多中小投资者参与房地产市场投资提供机会。

台湾教育产业总工会理事长黄耀南。(图片来源:台湾《联合报》)

2004年,同村有人出售奶牛犊,因为是熟人,本来价值4000元的牛犊,3800元卖给了他。牛犊进了家,一家人把它当宝贝一样伺候。小牛犊很顽皮,爱撒欢,喜欢跑出跑进。一天,牛犊拨拉了一阵小筐子,不久就烦躁不安,不对劲了。原来,隔壁是所小学,小学的学生们将写过的作业本倒在了河边。黄清海老人是个细详人,他不用家里备的手纸,把那些废作业本从垃圾堆里捡回来放在那个筐里,平时当手纸用。那天,牛犊寻着那个筐,将纸连同带着的订书钉都嚼着吃了。牛犊病情加重,张引乾雇车将牛犊拉去寻兽医看,不行,又往农科城杨凌拉去看,结果在半路,牛犊就死了,最后只卖了800元,全付了车费。

我国现有的以个人住房租赁为主体的分散性租赁存在着房源分散、管理难度大等突出问题,租房中介的规范性也亟待进一步完善。税收问题涉及机构租赁的融资、房源或项目获取、改造、运营等各个环节,目前存在多个需要突破的政策瓶颈。推进资产证券化,促进住房租赁市场发展是一条可行之路。

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